Ranonkelstraat 42, Oud-Beijerland

Opgelet: dit type woning komt niet vaak te koop in Oud-Beijerland: royale semi-bungalow met garage, maar liefst 2 slaapkamers en de badkamer op de begane grond, gelegen in een hofje met vrij uitzicht over de polder aan de achterzijde, nabij vele voorzieningen en gesitueerd op een perceel van 456m2 eigen grond.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Op de begane grond kom je binnen in de centraal gesitueerde hal welke toegang geeft aan alle vertrekken op de begane grond; de woonkamer, de keuken, 2 slaapkamers, de badkamer en het toilet.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een openhaard met schoonmetselwerk, een plavuizen vloer en via een enkele deur en via een kunststof schuifpui zijn twee heerlijke terrassen bereikbaar. De grote ramen zijn voorzien van screens.

De keuken is zowel vanuit de woonkamer als de hal toegankelijk.

Er zijn twee slaapkamers. De grote hoofdslaapkamer is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De badkamer is direct vanuit deze kamer toegankelijk en voorzien van een wastafel, ligbad en bidet. Ook vanuit de hal is de badkamer bereikbaar.

De slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met een plavuizen vloer. Dit is een ideale ruimte om te gebruiken als werkkamer of hobbyruimte.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met lichtinval via een dakraam (kunststof) en toegang tot 2 ruime slaapkamers en een grote bergkast. De grootste slaapkamer kan makkelijk opgedeeld worden in meerdere kamers. Vanuit deze kamer is er vrij uitzicht over de polder. De 2e slaapkamer heeft een wastafel en toegang tot de CV ruimte (Nefit 2018). De slaapkamers hebben enkele beglazing. De kast op de overloop is zo royaal dat deze ruimte eventueel gebruikt kan worden om een badkamer te realiseren.


GARAGE
Aangebouwde stenen garage, welke is geschakeld tegen de garage van de buren. De garage heeft een elektrisch sectional deur. Aan de achterzijde is er een enkele deur met toegang tot de achtertuin.

TUIN
Aan de voorzijde van de woning is er parkeermogelijkheid op eigen terrein. De beschutte tuin ligt grotendeels op het zuidoosten met uitzicht op de polder en is omgeven door groene borders, welke zorgen voor optimale privacy. Er zijn twee grote terrassen op het zuid-oosten en het zuiden gesitueerd.

KENMERKEN
- energielabel C
- bouwjaar 1970
- voorzien van dak- en vloerisolatie vanuit de bouw, de vloer is later geïsoleerd
- gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- de begane grond is grotendeels voorzien van plavuizen
- de vloer op de 1e verdieping is voorzien van vinyl
- de woning ligt in een rustig gelegen hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer
- zonnige tuin grotendeels gelegen op het zuid-oosten
- Nefit CV ketel HRC30 (CW5) uit 2018
- de woning dient aangepast te worden naar de eisen van deze tijd
- een aantal m2 grond in de achtertuin (naast de garageboxen) wordt gehuurd van de gemeente
- de woning wordt verkocht onder voorbehoud goedkeuring van de rechtbank
- in de koopakte zal een asbest-, ouderdoms- en een "niet-zelf-bewonings-" clausule worden opgenomen

OPLEVERING
De oplevering is in overleg (kan snel).

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.