Berkenlaan 42, Klaaswaal

Gunstig gelegen ruime ééngezinstussenwoning met vier slaapkamers en zonnige achtertuin op het zuidwesten voorzien van twee bergingen, gelegen op een perceel eigen grond van 141 m² eigen grond.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje. Toegang tot de woonkamer, hier bevindt zich achter een dubbele schuifdeur de trapopgang en de trapkast. Ruime en lichte woonkamer met moderne PVC vloer en grote raampartij, zowel aan de voor- als achterzijde.

Open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriesbombinatie en een vaatwasmachine, voorzien van een kunststof aanrechtblad en lichtblauwe fronten. De vloer is afgewerkt met een antraciet grijze plavuizen. Via een enkele deur is er toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast, handdoekradiator en lichte wand- en vloertegels. Een groot raam zorgt voor voldoende daglichttoetreding.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Hier bevindt zich ook de CV opstelling (Atag 2015), bergruimte onder de schuine kap en er is toegang tot een bergzolder. Zeer ruime 4e slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde. De vloer op deze verdieping is voorzien van vloerbedekking.

TUIN
Moderne aangelegde voortuin. Diepe achtertuin gesitueerd op het zuidwesten en grotendeels voorzien van moderne bestrating. Aangebouwde berging afgewerkt met zwart gepotdekselde delen en voorzien van elektra, verwarming en water. Tevens is er een grote vrijstaande blokhut met openslaande deuren. De erfafscheidingen zijn grotendeels voorzien van houten schuttingen. Ook is er een poort naar de achtergelegen straat.

KENMERKEN
- energielabel C
- in 2021 voorzien van gevelisolatie
- bouwjaar 1971
- voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (op één klein raam na)
- de achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm
- de slaapkamers op de 1e verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer en zijn voorzien van elektrische rolluiken
- ideaal gelegen ten opzichte van het kleinschalige dorpscentrum met supermarkt, scholen, het openbaar vervoer en de
uitvalswegen richting de randstad
- in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen

OPLEVERING
De oplevering is in overleg, bij voorkeur begin volgend jaar.

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.