Ambachtsherenlaan 12, Mijnsheerenland

Heerlijk ruime en goed onderhouden 2/1 kapwoning met garage, achtertuin op het zuiden-westen, gelegen op een perceel van van 263 m2 eigen grond. De woning heeft aan de voorzijde vrij uitzicht en is zeer rustig en gunstig gesitueerd in de wijk, nabij vele recreatiemogelijkheden en uitvalswegen.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Overdekte entree met toegang tot de hal met vide en veel lichtinval vanwege een groot raam, meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft een erker aan de voorzijde waar het zitgedeelte is gesitueerd. De vloer is afgewerkt met plavuizen voorzien van vloerverwarming (als bijverwarming). Richting de keuken is de opstelling van de eettafel gesitueerd.

Aan de achterzijde van de woning is er een tweede erker. Dit gedeelte biedt voldoende ruimte voor een een extra zitgedeelte en/of een werkplek. Tevens is er vanuit dit gedeelte toegang tot de achtertuin gelegen op het zuid-westen.

Moderne keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Ook hier is de vloer voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken met aansluitingen van de wasmachine- en droger bereikbaar (ook voorzien van plavuizen). Aansluitend aan de bijkeuken is er toegang tot garage.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. De aparte toiletruimte is volledige betegeld en voorzien van een fonteintje.

De hoofdslaapkamer en 2e slaapkamer zijn gesitueerd aan de voorzijde. De 3e slaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de achterzijde. De 3e slaapkamer is voorzien van een vaste kast onder de trap.

De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling met dubbele wastafel, ligbad, aparte douche en een handdoekradiator. De badkamer heeft via een kozijn met kleine ramen zowel daglichttoetreding als natuurlijke ventilatie (twee van de vier kleine ramen kunnen open).

TWEEDE VERDIEPING
Grote 4e slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde met fantastisch uitzicht. Onder de schuine kap zijn er diverse bergruimten toegankelijk. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV ketel.

GARAGE
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage. De garage is voorzien van een gootsteen en een roldeur. Tevens is er toegang tot de achtertuin. De vloer is afgewerkt met een plavuizen.

TUIN
Zonnige achtertuin op het zuiden-westen heeft een groot terras en groene borders. De voortuin is royaal en biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. Omdat de woning niet geschakeld is, is er een looppad langs de woning.

KENMERKEN
- energielabel A
- voorzien van 11 zonnepanelen (2022)
- in de woonkamer airco aanwezig (2022)
- voorzien van dubbel glas, dak-, vloer- en muurisolatie
- de begane grond is grotendeels voorzien van plavuizen met vloerverwarming
- mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein
- de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van vloerbedekking
- gunstige ligging nabij vele recreatiemogelijkheden, zoals jachthaven, tenniscomplex, park, Recreatieoord "Binnenmaas"
kinderboerderij, zwembad, grote speeltuin, restaurant en hockeyvereniging ligt op 10 minuten fietsafstand

OPLEVERING
De oplevering is in overleg.

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.