Omschrijving
UNIEKE KANS: luxe woonboerderij met authentieke charme, modern comfort en energielabel A!
Deze spectaculaire woonboerderij biedt het beste van twee werelden: een zee aan leefruimte met een warme en authentieke sfeer gecombineerd met eigentijds comfort en veelzijdigheid. Wij nodigen u van harte uit om zelf de unieke ambiance te komen ervaren!
De onder architectuur verbouwde, royaal opgezette woonboerderij heeft een indrukwekkend vloeroppervlak van 573m². Daarnaast is er een aparte kantoor-/atelierruimte met eigen entree, ideaal voor bijvoorbeeld een kangoeroewoning. Het geheel ligt op een ruim perceel van 1.262 m² eigen grond, met volop privacy, midden in de dorpskern van Nieuw-Beijerland. Ook is er een groot vrijstaand bijgebouw voor multifunctioneel gebruik.
LIGGING
Nieuw-Beijerland staat bekend om zijn pittoreske straatjes met karakteristieke huizen en boerderijwoningen. Hier geniet u nog van de authentieke dorpse gezelligheid, met onder andere een dorpsmarkt op zaterdagochtend. Het heeft een gunstige ligging in de Hoeksche Waard, vlak bij het Spui, met basisscholen, een supermarkt, sportschool en openbaar vervoer op loopafstand. De snelwegverbindingen naar Rotterdam, Breda en Antwerpen zijn uitstekend. Binnen 30 minuten bent u zowel met de auto als het openbaar vervoer in het bruisende hart van Rotterdam.
HISTORIE
De woonboerderij stamt uit het jaar 1910 en het perceel inclusief de naastgelegen schuur en mooi aanlegde tuin op het zuiden is ca. 1.262 m² groot. Tot ca. 2001 is de boerderij in zijn oorspronkelijke staat in gebruik geweest. In 2003/2004 is de woonboerderij met veel liefde voor de vele unieke details grondig verbouwd naar het ontwerp van RoosRos Architecten. Tevens is de woonboerderij duurzaam gemaakt met zonnepanelen en dubbel glas en heeft het energielabel A. Ondanks de verduurzaming zijn er veel authentieke details bewaard gebleven en is dus het karakter van de boerderij in tact gebleven. Alle ruimten zijn stuk voor stuk mooie grote en hoge ruimtes waarbij gebruik gemaakt is van prachtige robuuste en sfeervolle materialen, zoals de oude originele balken.
--- INDELING ---
BEGANE GROND (totaal ca. 370 m²)
Royale hal met garderobe, toiletruimte, vloer van gezoet Belgisch hardsteen, toegang tot de woonkamer, de praktijkruimte/kantoorruimte aan de voorzijde van de woning en de praktische bijkeuken.
Vanuit de hal is het voormalige woonhuis van de oorspronkelijke boerderij grotendeels in gebruik als kantoor-/werkkamer maar kan uiteraard ook gebruikt worden als praktijkruimte, hobbyruimte, atelier of slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte heeft een eigen entree, via openslaande deuren. Ideaal met een bedrijf aan huis, waarbij je privé en werk gescheiden wilt houden.
De overige ruimte van het voormalige woonhuis betreft een zeer praktische bijkeuken/technische ruimte. Hier bevinden zich o.a. twee CV-ketels (2020), de warmtepomp (2024), boiler, de wasmachine- en drogeraansluitingen, een gootsteen en heel veel bergruimten. Ook is er een deur welke rechtstreeks toegang geeft tot de tuin.
Ongekend riante en sfeervolle "leefruimte" met meerdere openslaande deuren naar de tuin en voorzien van een vloer met gedeeltelijk massief houten eiken vloerdelen en grote plavuizen van getrommeld Belgisch hardsteen. Het unieke aan deze ruimte is de imposante glazen dakpartij op het zuiden, wat een zeer uniek en bijzonder effect geeft aan de grote open leefruimte en zorgt voor veel lichtinval voor de gehele begane grond.
Op de plek van de "oude schuurdeur" zit nu een grote houten pui met veel glas en openslaande deuren, gesitueerd op het oosten, wat een heerlijke plek is om de dag in het zonnetje te starten.
Midden in de woonkamer bevindt zich de royale massief eiken houten trap naar de eerste verdieping en achterin de woonkamer bevindt zich een aparte zit en tv-hoek. Tevens bevindt er zich aan de achterzijde een speelruimte, waar op dit moment een professionele biljarttafel staat. Deze ruimte is ook in te richten als bijvoorbeeld een extra werkplek, kinderspeelruimte, bioscoopruimte of extra slaapkamer.
Aparte afsluitbare living met grote open haardpartij, wat door de huidige eigenaren de "avondkamer" wordt genoemd en welke zowel vanuit de hal als vanuit de biljartruimte toegankelijk is via dubbele dichte paneeldeuren. Richting het open woongedeelte is de avondkamer bereikbaar via een dubbele openslaande glazen deur aan beide zijden van de open haardpartij. De "avondkamer" ligt dus centraal in het huis en is gesitueerd onder de slaapkamers op de verdieping, wat samen met de haardpartij zorgt voor een intieme sfeer!
De open keuken van het merk Bulthaup bevindt zich aan de voorzijde en heeft zowel een wandopstelling, een groot kookeiland en een hoge kastenwand. De keuken is voorzien van RVS aanrechtbladen, matte zwarte fronten en diverse inbouwapparatuur. De authentieke details zoals de stalraampjes en de originele balken maken de keuken uniek in zijn soort en een zeer fijne centrale ruimte in het huis.
1e VERDIEPING (totaal ca. 200 m²)
Vanuit de woonkamer is met een brede eiken houten stijlvolle trap de imposante overloop toegankelijk. De overloop heeft veel daglichttoetreding vanwege de met glas dicht gezette vide partij. De schuine kap is afgewerkt met schaaldelen ten behoud van de authentieke uitstraling. Ook zijn er diverse originele houten balken in het zicht.
Alle vertrekken komen uit op deze ruimte. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is toegankelijk via een dubbele deur. De kamer is woningbreed en verdeeld in een slaapgedeelte, een walk-in-closet en een en-suite badkamer. Het slaapgedeelte heeft openslaande deuren met een frans balkon met zicht op de achtertuin, airconditioning en een hoge schuine kap wat zorgt voor een zeer ruimtelijke effect. Ook hier is de kap afgewerkt met schaaldelen en er is veel lichtinval vanwege drie Velux dakramen. De walk-in-closet is zeer praktisch en biedt een zee van bergruimte: afgewerkt met houten laden en houten details. De badkamer heeft een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. De betegeling is subtiel qua kleurstelling (lichtblauw en beige), geheel passend bij de sfeer en afwerking van de woonboerderij.
Via de overloop zijn de overige drie slaapkamers en de 2e badkamer toegankelijk. De twee slaapkamers gelegen in het midden van de woning zijn zeer speels ingedeeld, doordat ze een extra ruimte hebben welke toegankelijk is via een trap. Deze extra verdieping is een open ruimte voorzien van dakramen, welke bijvoorbeeld gebruikt kan worden om te slapen of als tv-ruimte of als extra bergruimte. Er is een ruime tweede badkamer - toegankelijk via de overloop - met ligbad, grote inloopdouche en wastafel. Vanaf de overloop is ook de aparte toiletruimte bereikbaar uitgevoerd in de zelfde stijl en kleurstellingen uitgevoerd als de badkamer.
De vierde slaapkamer is ongekend ruim en gesitueerd op de verdieping van het voormalige woonhuis van de boerderij. Vanaf de centrale overloop is deze kamer bereikbaar via enkele traptreden en een tussenkamer. Deze slaapkamer biedt veel privacy omdat hij niet rechtstreeks in verbinding staat met de andere slaapkamers op de verdieping.
TUIN
De tuin bevindt zich rondom de woning, heeft een ideale zonligging en biedt optimale privacy. Er zijn meerdere terrassen, brede groene borders, diverse hagen, een aantal fruitbomen en een groot gazon. De achterzijde is gesitueerd op het westen en heeft een heerlijk terras, wat toegankelijk door middel van dubbele openslaande deuren aan de achtergevel. De zijtuin aan de zuidzijde is de hoofdtuin. Er is een terras over de volle breedte tegen de stalen glazen pui, wat rechtstreeks in verbinding staat met de grote lichte centrale leefruimte en via meerdere (dubbele) deuren van de zuidgevel toegankelijk is wat zorgt voor een optimaal binnen- en buitengevoel.
BIJGEBOUW/SCHUUR
In de tuin bevindt zich een groot, nog te restaureren bijgebouw met multifunctionele mogelijkheden: nu in gebruik als schuur/garage en opslag.
KENMERKEN
- energielabel A
- totale inhoud maar liefst ruim 2.100 m³
- zeer geschikt als kangoeroewoning door verticale splitsing
- fraai en duurzaam verbouwd: twee CV ketels (2020), warmtepomp (2024) en 20 zonnepanelen
- de begane grondvloer is grotendeels voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een zeer fraaie getrommelde Belgisch hardstenen vloer
- zowel gedeelte van de begane grond als praktisch de gehele 1e verdieping zijn voorzien van massief eiken houten vloerdelen
- bijna alle ruimten zijn voorzien van inbouwspots en/of wandverlichting
- de master bedroom is voorzien van airconditioning
- midden in de dorpskern gelegen, nabij vele voorzieningen, zoals supermarkt, basisscholen, kinderopvang, huisarts, sportschool en openbaar vervoer
- in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen
OPLEVERING
De oplevering is in overleg.
NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.
