Voorstraat 5, Nieuw-Beijerland

Wij bieden een uniek object te koop aan: een perfect en modern afgewerkte woning met zeer grote schuur van maar liefst 155m² met royale oprit, gesitueerd op een perceel van 381 m² eigen grond. De "Centrum" bestemming laat diverse manieren van gebruik toe.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Entree met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met open keuken, houtkachel en openslaande deuren. De moderne keuken is van 2022 en heeft een semi eiland opstelling met composiet aanrechtbladen. De fronten zijn mat zwart en voorzien van diverse inbouwapparatuur van Neff en dimbare led verlichting. Aan de achterzijde van de woning is een praktische entree aanwezig, waar een grote vaste schuifkastenwand bergruimte biedt en waar de wasmachine en de droger staan opgesteld. De achterdeur is voorzien van een hordeur. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met moderne antraciet kleurige PVC vloer met comfortabele vloerverwarming, radiatoren en een houtgestookte kachel (2016).

EERSTE VERDIEPING
Grote lichte overloop, die overgaat in een tweede overloop welke is voorzien van een grote kastenwand. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers, aparte toiletruimte en de badkamer toegankelijk. De badkamer is volledig betegeld en heeft een wastafelmeubel, ligbad, aparte douche met cabine, radiator en is voorzien van dimbare spots. Via de beide overlopen is de bergzolder bereikbaar. Op de voorste bergzolder is de opstelling van de CV ketel gesitueerd.

SCHUUR
Multifunctionele schuur met een binnenmaatse afmeting van ca. 15,75 x 9,85 m1, welke toegankelijk is via een geïsoleerde sectionaldeur en een enkele loopdeur. De schuur heeft stalen spanten en gemetselde gevels. Het dak van de schuur is in 2018 voorzien van een nieuwe geïsoleerde dakplaten. De muren zijn enkelsteens welke van binnenuit geïsoleerd zijn. De vloer is door de vorige eigenaar voorzien van een staalvezelbetonvloer.

EIGEN TERREIN EN TUIN
Via een modern elektrisch hekwerk is het eigen terrein toegankelijk. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Het terrein is voorzien van antraciet kleurig nieuw straatwerk. Vanuit de woning, via openslaande deuren in de woonkamer en vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin is recent voorzien van nieuwe grijze terrastegels en biedt ultieme privacy omdat de tuin gelegen is tussen de woning en de schuur. De erfafscheiding is aan één zijde voorzien van een hoge gemetselde tuinmuur en aan de andere zijde van degelijke moderne schuttingen geheel in stijl met de rest welke voorzien zijn van betonpalen.

BESTEMMING
Het object heeft de bestemming: Centrum. Deze gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel en dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
b. wonen, met aan–huis–gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie B1': tevens bedrijven tot en met categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'functiemenging';
d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 10': tevens een aannemersbedrijf met SBI–code 45.1 uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen.


DIVERSEN
- energielabel B
- in 2018 voorzien van 18 zonnepanelen
- verwarming d.m.v. CV ketel uit 2021
- voorzien van airco (woonkamer en hoofdslaapkamer) uit 2023
- de begane grond is voorzien van vloerverwarming in combinatie met radiatoren en afgewerkt met antraciet kleurige
PVC vloer
- de vloeren op de 1e verdieping zijn afgewerkt met vloerbedekking in taupe kleur
- door de vorige eigenaar is de woning voorzien van een geheel nieuw gemetseld buitenblad, het gehele dak voorzien
van nieuwe pannen, goten en afvoeren, nieuw leidingwerk (gas, water en elektra) en een nieuwe meterkast
- in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.