Rijksstraatweg 15, Numansdorp

TE KOOP: sfeervolle karakteristieke uitgebouwde tussenwoning met houten berging gesitueerd op 96 m2 eigen grond. Deze woning is aan de achterzijde fraai aan het water “De Oude Binnenhaven” gelegen met fantastisch uitzicht over het polderlandschap.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Entree met trapopgang en meterkast. Via een zwarte "staal-look-deur" is de sfeervolle woonkamer bereikbaar. De woonkamer is onlangs gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij gebruik is gemaakt van sfeervolle materialen, zoals een eiken balk. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een JAcobus hoogrendements houtkachel (2022), een rustiek houten vloer en inbouwspots. De wanden zijn gedeeltelijk gestuukt en gedeeltelijk voorzien van behang. Onder de trap bevindt zich een verdiepte bergkast, welke toegankelijk is vanuit de woonkamer. In de aanbouw (2022) bevindt zich de woonkeuken, welke veel lichtinval vanwege twee Velux dakramen en een grote pui met open slaande deuren naar de achtertuin. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een zwart granieten aanrechtblad met lichte frontjes en diverse inbouwapparatuur. De vloer is afgewerkt met antraciet kleurige plavuizen voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een toiletruimte met wasmachine en drogeropstelling.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en vloerbedekking, één van de slaapkamers heeft tevens een vaste kast. Moderne en zeer royale badkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De badkamer heeft een groot wastafelmeubel met spiegelkast met verlichting, ligbad met douchescherm, 2e toilet, handdoekradiator, vloerverwarming en veel bergruimte. De CV opstelling bevindt zich in een vaste kast onder de schuine kap in de badkamer (Remeha 2011).

BERGZOLDER
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

TUIN
De achtertuin gesitueerd op het westen met verlaagd terras en steiger aan De Oude Binnenhaven en met vrij uitzicht over de polder. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders. Ook is er een houten tuinberging. Via een pad en poort langs huisnummer 17 is de openbare weg bereikbaar.

KENMERKEN
- energielabel C
- het kozijn aan de voorzijde is voorzien van triple glas verder grotendeels HR ++ en dubbel glas op 1 raampje na
- de bedrading en stopcontacten op begane grond én de meterkast zijn in 2022 vernieuwd
- in 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd
- gunstig gelegen nabij vele voorzieningen, zoals openbaar vervoer, scholen en winkels
- de steiger en het achterste gedeelte van de tuin worden gehuurd van Waterschap Hollandse Delta
- in de koopovereenkomst wordt een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen

OPLEVERING
De oplevering is in overleg, bij voorkeur rond half oktober 2024

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.