Houtblazerspad 69, Oud-Beijerland

In Poortwijk III gelegen moderne, zeer royale en uitgebouwde ééngezinstussenwoning met 4 slaapkamers en diepe achtertuin met houten tuinberging met diverse voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand, op een perceel van 160 m2 eigen grond.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Verrassend ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van lichte fronten, een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een 5 pits-gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. De fronten zijn greeploos en wit van kleur. Tevens is er een deur vanuit de keuken naar de voortuin.

De begane grond vloer is voorzien van een moderne grijze plavuizen, wat zorgt voor een strakke en eigentijdse uitstraling.

EERSTE VERDIEPING
Op deze verdieping vind je een overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is woningbreed. De complete badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafelmeubel met twee lades, grote inloopdouche met schuifscherm, tweede toilet en handdoekradiator. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming en wordt geventileerd door middel van de mechanische ventilatie.

De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een lichte PVC-vloer voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Dit is echt een unieke verdieping! De dakkapel was een optie tijdens de bouw, dus toen is direct de CV verplaatst naar een zeer gunstige plek, waardoor de indeling van deze verdieping echt geoptimaliseerd is! Het lijkt wel een 2e woonkamer. Kan daar dus uitstekend voor gebruikt worden, maar ook als werkkamer, hobbykamer of heerlijk royale slaapkamer.

De dakkapel aan de voorzijde heeft openslaande deuren en heeft een Frans balkon. Hier kan je al heel vroeg in het voorjaar heerlijk beschut in de zon zitten.

De op maat gemaakte houtenkastenwand heeft 2x dubbele openslaande deuren. Aan de ene zijde staat de wasmachine opgesteld en aan de andere zijde is de CV ketel gesitueerd. Tevens biedt de kast nog veel bergruimte. Ook biedt deze verdieping nog extra bergruimte achter de knieschotten onder de schuine kap.

Ook de gehele 2e verdieping is voorzien van een lichte PVC vloer (dezelfde als op de 1e verdieping).

TUIN
De woning beschikt over een diepe voortuin. De achtertuin ligt op het noorden en is voorzien van straatwerk, borders en erfafscheidingen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging (geschilderd in 2023) welke voorzien is van elektra. Via een poort heb je toegang tot het achtergelegen pad.

KENMERKEN
- de woning heeft energielabel A
- de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
- de woning is volledig geïsoleerd
- de CV-ketel is van 2016 (Intergas)
- het buitenschilderwerk is aan de voorzijde in 2023 uitgevoerd en in 2019 aan de achterzijde
- gunstige ligging nabij supermarkt, scholen en uitvalswegen

OPLEVERING
De oplevering is in overleg (bij voorkeur rond half mei).

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.