Molendijk 113, Zuid-Beijerland

Landelijk én modern wonen met veel ruimte en licht!

Ervaar het unieke karakter van deze schitterende half vrijstaande woning met een adembenemend uitzicht dat je elke dag weer zal verrassen! Deze volledig gemoderniseerde dijkwoning combineert karakter met een fenomenale locatie. Perfect voor wonen én werken, biedt deze woning de ideale ruimte voor zowel ontspanning als ondernemerschap onder één dak.

Met drie woonlagen en diverse gezellige leefruimtes beschikt de woning over vier slaapkamers en maar liefst drie badkamers. Voeg daar een ruime kelder en zolder aan toe en je hebt de ultieme woonruimte voor een gezin en/of een professionele werkomgeving. Mede dankzij 17 recent geïnstalleerde zonnepanelen en efficiënte airco-units, geniet je van energieklasse A – een zeldzaamheid voor zo’n authentieke dijkwoning.

De afwerking is van een hoog niveau. Alle gevels zijn in 2020 geschilderd (achtergevel 2025) voor een frisse uitstraling, in 2022 is het dak geheel vernieuwd en in 2023 is de gevelbekleding van bitumen lamellen vervangen door kunststof.

--- INDELING ---

DIJKNIVEAU (SPLITLEVEL)
De entree biedt toegang tot de meterkast (nieuwe groepenkast van 2019) en via de keuken tot de iets verhoogde sfeervolle woonkamer. Deze woonlaag is geheel voorzien van PVC vloeren (2022). De keuken en woonkamer maken ieder gebruik van een eigen airco binnenunit voor verwarming en verkoeling.
De keuken (2019) is compleet uitgerust met een Quooker Flex + Cube (2022) kraan en inbouwapparatuur (oven, vaatwasser en koelkast; 2019) en ligt aan de dijkzijde van de woning.
De ruime en lichte woonkamer biedt een panoramisch uitzicht over de landerijen achter het huis.

ONDERDIJKSNIVEAU
Deze woon/werkruimte wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte, maar is ook makkelijk in te zetten als extra slaapkamer of werkruimte. Via deze ruimte is de achtertuin te bereiken.
Met een eigen ingang (via achterom) en interne doorgang (via de keuken) beschikt deze woonlaag over een grote kamer inclusief keukenblok en infraroodsauna. Daarnaast zijn er 2 luxe badkamers (1 met toilet, wastafel en inloopdouche en 1 met ligbad), een bijkeuken/wasruimte, een lager gelegen grote kelder/hobbyruimte.
De grote kamer is voorzien van een airco binnen unit voor verwarming en koeling.

1E VERDIEPING (SPLITLEVEL)
Deze verdieping bevat drie slaapkamers (voorheen vier).
Eén slaapkamer is speels ingedeeld met een niveauverschil en een zolderkamertje als bonus.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een airco binnenunit voor verwarming en koeling. De beide andere slaapkamers beschikken ieder over een infrarood warmtepaneel.
De badkamer (2018) is ruim en biedt een XL wastafel en een grote inloopdouche. De aparte toiletruimte is in 2021 vernieuwd.

TUIN
De achtertuin is perfect gesitueerd op het zuiden. Het zonovergoten terras biedt niet alleen een fantastisch uitzicht, maar is ook de perfecte plek om te ontspannen en reeën, hazen en roofvogels te spotten. Er is een vlonderterras op een stalen constructie tot aan de slootkant. Zowel een buitenkraan als elektra zijn beschikbaar.
Vijftien meter verderop aan de dijk (naast het buurpand) vind je een houten berging en twee privé parkeerplaatsen. Aan de voorzijde van de woning - aan de overkant van de dijk - is een parkeerplaats welke gehuurd wordt voor ca. € 50 per jaar.

KENMERKEN
- energielabel A (2025)
- woning met ruimte, licht, sfeer en een uitzicht om van te dromen
- volledig gemoderniseerd van 2018 tot nu
- vier slaapkamers, drie badkamers, ruime kelder/hobbyruimte
- 2e eigen perceel tussen huisnummer 115 en 117 met houten berging (2022) en twee privé parkeerplaatsen
- één gehuurde privé parkeerplaats tegenover woning aan de dijk
- geheel vernieuwd dak (2022)
- 17 zonnepanelen, 2 airco buitenunits met 4 binnen units
- bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig (2021)
- aansluitingen op kabel TV en glasvezel internet aanwezig
- sauna (2021) met full spectrum stralers (in garantie)
- in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen

OPLEVERING
De oplevering is in overleg.

ENTHOUSIAST?
Deze landelijke, lichte en moderne woning is een unieke kans. Mis het niet! Wij nodigen je van harte uit om dit zelf te komen ervaren! Mail of bel ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.