Noord-Achterweg 2, Zuid-Beijerland

Dit riante, vrijstaande landhuis biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en een unieke ligging. De woning is perfect gesitueerd op een royaal perceel van 2.250 m², omringd door een prachtig aangelegde tuin met vrij uitzicht over het karakteristieke Hoeksche Waardse landschap. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een multifunctionele ruimte en een (wijn)kelder.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot een sfeervolle, royale woonkamer. Direct in het oog springt de authentieke charme, met een ruim 300 jaar oude scheepsbalk en een balkenplafond. De woonkamer is verder voorzien van een fraaie schouw met open haard, openslaande deuren naar de tuin en een extra deur naar het terras in de zijtuin.

De ruime slaapkamer op de begane grond beschikt over vaste kasten en een eigen badkamer, compleet met wastafel, douchecabine en bubbelbad.

De keuken is voorzien van een Boffi keukenopstelling met een Belgisch hardstenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, grillplaten, heteluchtoven, vaatwasser en dubbele spoelbak. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een apart toilet, kast met CV-ketel, en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken bereikt u een aangename werkkamer met openslaande deuren naar de tuin en een vaste trap naar de ruime kelder met stahoogte.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer heeft een schitterend uitzicht over de tuin en is uitgerust met twee wastafels en een douchecabine. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde royale afmetingen heeft en openslaande deuren naar een overdekt dakterras. Via een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder.

ZOLDERVERDIEPING
Via een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder. Naast deze zolder is er ook nog een grote zolder boven het overige gedeelte van de eerste verdieping.

TUIN
Het perceel biedt volledige privacy en een panoramisch uitzicht over de omringende polder. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De tuin is prachtig aangelegd en goed onderhouden. Er zijn diverse schitterende plekjes om heerlijk te zitten en te genieten van de rust en het uitzicht over de polder. De landschapstuin heeft een grote diversiteit aan beplanting, sierbestrating, idyllische wandelpaden, een plantenkas en een grote houten garage met aangebouwde berging. Aan de westzijde van de woning bevindt zich een ruim terras, direct bereikbaar vanuit de woonkamer via openslaande deuren.

KENMERKEN
- energielabel D
- voorzien van 18 zonnepanelen uit 2022
- voorzien van een elektrische laadpaal
- de woning is voorzien van kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- CV combiketel van Nefit (2020)
- de begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizen vloer
- de 1e verdiepingsvloer is afgewerkt met vloerbedekking
- zonnige tuin rondom; de hoofdtuin is gesitueerd op het westen
- oorspronkelijk bouwjaar 1928; later aangebouwd en verbouwd
- 100% privacy: buren op meer dan 400m afstand
- gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen zoals supermarkt, winkels, basisschool en huisarts; de dorpskern ligt op
ca. 2 kilometer afstand
- uitvalswegen zoals A29 (Rotterdam-Antwerpen) binnen enkele autominuten te bereiken
- in de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen

OPLEVERING
De oplevering is in overleg.

Deze woning biedt een unieke kans op landelijk en heel vrij wonen met alle voorzieningen op korte afstand in combinatie met een goede bereikbaarheid.

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
Dat begrijpen wij! Wij nodigen u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.